【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】6月是傳統(tǒng)結(jié)婚旺季，面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，一般新婚族如何添購(gòu)一個(gè)愛的小窩，讓新人們傷透腦筋。內(nèi)政部日前公布2013年初婚年齡調(diào)查，男生初婚年齡平均為32歲，女生為29.7歲，不僅雙雙創(chuàng)下12年來新高，女生也比12年前晚婚了3歲，歸咎於晚婚的理由，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)副總曹若琪表示，經(jīng)濟(jì)問題應(yīng)該是主因，尤其現(xiàn)在房?jī)r(jià)高漲薪水卻不漲的情況下，讓很多年輕人因沒有房而不敢結(jié)婚，對(duì)婚姻望之卻步。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)顯示，2013年第4季貸款負(fù)擔(dān)率為35.36％，較上季降低2.48個(gè)百分點(diǎn)，較2012年同季增加2.58個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力較上季呈現(xiàn)提升趨勢(shì)，屬負(fù)擔(dān)能力略低狀況。尤其又以臺(tái)北市及新北市房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力為過低狀況。曹若琪提醒，新人首購(gòu)必須掌握「停、看、聽」三原則，避免衝動(dòng)購(gòu)屋、多看房、多聽各方說法，貸款成數(shù)控制在收入的三分之一，也要考量未來轉(zhuǎn)手性，讓第一間房子變成夫妻未來的資產(chǎn)，而不是扛在肩上的負(fù)債。
 
曹若琪認(rèn)為，首購(gòu)族一定要多看、多比價(jià)，通常第一間因?yàn)轭A(yù)算問題會(huì)先從『小坪數(shù)』下手，未來再以小換大，尤其也要特別注意包括建商品質(zhì)、房屋方位、格局、社區(qū)管理及交通等因素，這些都會(huì)牽涉未來5-10年的轉(zhuǎn)手性，尤其要善用各種議價(jià)技巧，主動(dòng)積極了解房?jī)r(jià)行情，替自己爭(zhēng)取議價(jià)的最大效果。曹若琪建議，首購(gòu)族應(yīng)先衡量自己的購(gòu)屋能力，房貸控制在薪水的三分之一，並且深入了解市場(chǎng)脈絡(luò)，平?？梢远喙湮锛?、多跟房仲探詢周邊普遍的成交價(jià)格及環(huán)境上的優(yōu)缺點(diǎn)、調(diào)閱房屋謄本、善用實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)站，至少對(duì)市場(chǎng)行情有基本的認(rèn)知，也可作為買屋的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
 
首購(gòu)族也應(yīng)從自己熟悉的區(qū)域挑選，例如新婚夫妻可選擇離父母家附近，未來可以就近照顧小孩，或是挑選生活機(jī)能好的精華地段及未來交通題材進(jìn)駐的區(qū)域，可避免首購(gòu)族衝動(dòng)購(gòu)屋，買錯(cuò)房子，多數(shù)新婚首購(gòu)族的預(yù)算有限，曹若琪建議，選擇在位於都會(huì)區(qū)外第一圈的郊區(qū)，房?jī)r(jià)又僅是都會(huì)區(qū)的一半或三分之一，這類鄰近市區(qū)的外圍郊區(qū)，未來跟著都市擴(kuò)大而帶動(dòng)房?jī)r(jià)成長(zhǎng)的機(jī)會(huì)相對(duì)高，抗跌性較佳。
 
另外曹若琪也提醒首購(gòu)族，不要花太多錢在裝潢上，通常民眾購(gòu)屋後，基於衛(wèi)生觀念和個(gè)人習(xí)慣，都會(huì)更換新的衛(wèi)浴設(shè)備和廚具，而沙發(fā)、床組、電視、冷氣，也是消費(fèi)者的熱門更換品項(xiàng)。但她強(qiáng)調(diào)，先了解自身的經(jīng)濟(jì)狀況，列出個(gè)人需求，再?zèng)Q定房屋的翻修程度，也可使用系統(tǒng)家具減少木工，畢竟首購(gòu)族購(gòu)屋資金有限，每一分錢都要花在刀口上，可將多餘的資金拿去還房貸或是做為第二棟換屋的購(gòu)屋金，為未來做準(zhǔn)備。此外，首購(gòu)族最常忽略的就是房屋未來的轉(zhuǎn)手性。曹若琪說，購(gòu)屋不要有要住一輩子的想法，買房子要注意投資報(bào)酬率，即使是自住，也要關(guān)心當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)未來漲跌情況，如此房子才能變資產(chǎn)，未來?yè)Q屋時(shí)也容易脫手。